Съемные «однушки» и «двушки» подешевели в I квартале

По итогам I квартала арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в городах России показали небольшое снижение, на трехкомнатные – небольшой рост. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав показатели по 70 крупнейшим населенным пунктам.

Однокомнатные квартиры

За три первых месяца года «однушки» подорожали в 32 городах из исследованных 70, в 36 подешевели, в двух ставки остались теми же.

Самый большой рост цен произошел в Грозном (+9,8%), Орле (+8,7%), Белгороде (+8,3%), Саранске (+7,4%) и Улан-Удэ (+5,6%). Самое значительное падение – в Новосибирске (–11,4%), Нижнем Новгороде (–9,6%), Санкт-Петербурге (–9,3%), Владивостоке (–8,8%) и Якутске (–8,5%).

В Москве ставки снизились на 1%, до 56 402 руб./мес., в Подмосковье, напротив, возросли на 1,2%, до 38 493 руб./мес.

В среднем по всем городам квартиры с одной комнатой подешевели на 1%, до 26 998 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за I квартал выросли в цене в 28 городах из 70, упали в 42.

Наибольший рост был отмечен в Тольятти (+9,8%), Орле (+8,8%), Симферополе (+7,6%), Улан-Удэ (+5,6%) и Саратове (+5,4%). Наибольшая отрицательная динамика обнаружилась в Казани (–6,6%), Курске (–5,7%), Набережных Челнах (–5,6%), Череповце (–5,6%) и Иванове (–5,4%).

В Москве двухкомнатные квартиры подорожали на 2,9%, до 70 320 руб./мес., в Московской области случилось легкое, на 0,7%, снижение, до 45 690 руб./мес. В Санкт-Петербурге ставки упали на 3%, до 48 371 руб./мес.

В целом «двушки» снизились в цене на 0,2% и стали сдаваться за 33 841 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

Квартиры этого типа подорожали в 40 городах, в 30 подешевели.

Самый активный рост, по данным портала, наблюдался в Грозном (+16%), Якутске (+14%), Орле (+13,4%), Магнитогорске (+10,5%) и Белгороде (+10,4%). Наибольшее снижение – в Пензе (–13,5%), Курске (–10,5%), Хабаровске (–10,4%), Тюмени (–7,7%) и Перми (–7%).

В Москве динамика условно положительная (+0,4%), и теперь столичные «трешки» стоят 87 408 руб./мес. Подмосковные квартиры показали +3% и сдаются за 60 636 руб./мес. В Северной столице – падение на 0,7%, до 61 529 руб./мес.

В среднем по российским городам «трешки» продемонстрировали рост на 1%, до 42 910 руб./мес.

Предложение квартир в аренду сократилось за квартал на 15%.

«Рынок аренды «тряхнуло» в 2024 году, когда отменили льготную ипотеку на новостройки, и сильно вырос спрос на съемное жилье. Тогда арендодатели резко взвинтили ставки, которые уже в следующем, 2025 году, подверглись значительной коррекции. Так, в I квартале прошлого года все три типа квартир показали снижение от 0,4% до 2,5%. Сейчас мы наблюдаем затухающие колебания цен – они то слегка повышаются, то незначительно снижаются, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – По нашим предположениям, это продлится до августа, когда на рынке аренды наступит горячий сезон».

Аренда квартир в городах РФ

№Город1-комн., руб./мес.Прирост за I квартал2-комн., руб./мес.Прирост за I квартал3-комн., руб./мес.Прирост за I квартал1Москва56402-1,0%703202,9%874080,4%2Сочи412991,6%554714,3%721430,2%3Московская область384931,2%45690-0,7%606363,0%4Хабаровск37094-3,9%46880-1,4%55064-10,4%5Санкт-Петербург36583-9,3%48371-3,0%61529-0,7%6Чита365123,6%444653,5%480793,7%7Якутск35710-8,5%383205,1%5250014,0%8Симферополь341392,8%436957,6%50345-4,3%9Улан-Удэ322915,6%398135,7%455245,2%10Иркутск312970,3%36914-2,0%505725,3%11Екатеринбург31025-4,6%36972-2,1%500691,1%12Грозный305519,8%410612,6%5525616,0%13Севастополь304371,9%39219-0,5%462355,4%14Ленинградская область297920,8%341361,2%434788,1%15Калининград29727-2,8%375390,8%474544,2%16Казань29564-8,3%38381-6,6%48746-3,9%17Тула289251,1%34237-3,1%401375,1%18Владивосток28863-8,8%435302,7%54723-4,0%19Сургут28600-8,4%35452-2,5%44882-2,2%20Красноярск285900,6%378340,5%493203,3%21Мурманск284591,4%352130,6%45988-2,1%22Нижний Новгород28407-9,6%37490-1,0%481134,1%23Набережные Челны28264-0,9%34053-5,6%43573-0,5%24Тверь27700-0,5%342532,4%41530-1,1%25Самара27585-0,4%34477-1,3%455970,5%26Махачкала27518-3,9%35462-1,3%436037,4%27Томск274192,1%365541,7%484464,3%28Тюмень27343-0,3%34963-2,0%41889-7,7%29Ростов-на-Дону27175-2,1%35084-0,9%42894-0,4%30Владикавказ271690,6%322730,3%374060,1%31Барнаул269362,3%329481,4%39969-3,8%32Краснодар268651,4%364554,6%505510,8%33Череповец26610-1,8%31553-5,6%39506-3,8%34Пермь265981,0%33660-2,3%41517-7,0%35Владимир265140,9%308971,0%391411,4%36Архангельск265130,7%302504,5%356501,2%37Астрахань264350,2%35078-1,8%459816,8%38Рязань26396-2,5%304442,3%38540-0,5%39Новосибирск25998-11,4%35682-4,6%46239-3,7%40Ижевск25048-0,4%30313-3,2%383225,0%41Челябинск24971-1,6%31609-1,3%40926-2,0%42Уфа24889-0,8%31601-4,1%42422-2,1%43Курск24867-5,7%30558-5,7%38032-10,5%44Смоленск246642,5%29592-2,1%37260-1,8%45Волгоград24218-1,6%30402-1,3%35514-5,6%46Чебоксары24070-0,9%29639-1,1%369233,1%47Омск24046-2,3%317654,1%37019-2,4%48Саратов238653,5%313955,4%397746,2%49Белгород236538,3%288812,7%3805610,4%50Вологда234170,9%30245-0,6%413896,5%51Ставрополь23120-2,2%29736-1,8%355200,3%52Калуга23030-2,0%302172,1%37538-4,9%53Тольятти227490,1%300639,8%374295,9%54Ярославль22702-2,2%29191-1,6%433586,5%55Воронеж225500,3%28011-1,3%35764-2,7%56Кемерово22274-2,9%30162-0,5%378381,3%57Курган22271-2,3%24767-4,7%339647,1%58Оренбург22035-1,8%26861-1,5%31753-4,2%59Магнитогорск219700,0%27694-5,0%3851610,5%60Иваново219312,6%24507-5,4%309326,7%61Новокузнецк216530,3%26339-1,6%363894,6%62Липецк21623-2,0%27557-3,0%36986-0,1%63Ульяновск213510,0%27276-2,7%335162,0%64Киров21327-2,9%27167-4,0%384003,1%65Орел211478,7%262628,8%3681913,4%66Брянск210291,6%23809-1,9%26422-0,7%67Саранск204727,4%251502,7%29406-4,9%68Пенза196412,7%23322-4,4%29308-13,5%69Нижний Тагил19636-6,3%25884-2,3%334001,1%70Волжский17861-5,6%237900,8%34596-1,8%Среднее26998-1,0%33841-0,2%429101,0%

Источник: mirkvartir.ru

Проверка наймодателя: ключевые моменты для арендаторов квартир

Снимаем квартиру без рисков: что проверить перед арендой жилья?

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости